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一季度房地产信托缩水超25% 大型房企项目“且行且珍惜”

日期：2014-04-09

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　　第一季度，，，，，，，，集合类房地产信托的成立规模为468.35亿元，，，，，，，，对中小房企、三四线城市项目要求苛刻
　　集合信托在今年一季度成立规模“缩水”，，，，，，，，具体到支柱业务房地产信托，，，，，，，，表现亦是差强人意.用益信托在线统计数据显示，，，，，，，，截止到今年一季度末，，，，，，，，房地产信托今年第一季度成立了207款产品，，，，，，，，成立总规模为468.35亿元，，，，，，，，这一规模相比去年同期已经下降了超过25%。。。。。
　　中部一位信托公司房地产业务人士对《证券日报》记者称，，，，，，，，房地产项目去年出事的比较多，，，，，，，，监管和公司领导也希望谨慎为主，，，，，，，，我们也希望更多的向大型房企提供融资，，，，，，，，但是一般的信托公司很难去竞争到资源，，，，，，，，而排出大型房企外，，，，，，，，一般的中小房企确实也很难符合条件。。。。。
　　第一季度成立468.35亿元
　　用益信托在线统计数据显示，，，，，，，，今年第一季度，，，，，，，，房地产信托的成立规模为468.35亿元，，，，，，，，成立产品数量为207款，，，，，，，，平均期限为1.83年，，，，，，，，平均预期年收益率为9.62%。。。。。
　　而去年同期，，，，，，，，房地产信托的成立规模为640亿元，，，，，，，，成立产品数量为224个，，，，，，，，平均预期年收益率为9.75%。。。。。相比之下，，，，，，，，今年第一季度集合类房地产信托的成立规模下滑26%。。。。。在整个集合类产品规模趋于下降的背景下，，，，，，，，房地产信托的规模也是明显放缓。。。。。
　　集合类房地产信托在今年上半年成立规模缩水明显。。。。。中部一位信托公司房地产业务人士对记者称，，，，，，，，从融资的角度看，，，，，，，，房地产项目去年出事的比较多，，，，，，，，监管和公司领导也希望谨慎为主，，，，，，，，我们希望更多的向大型房企提供融资，，，，，，，，但是这一部分名单在银行等方面竞争很激烈，，，，，，，，一般的信托公司很难去竞争到资源，，，，，，，，而排出大型房企外，，，，，，，，一般的中小房企我们确实也不敢贷，，，，，，，，加上竞争激烈报酬缩水以及房地产市场自身的因素，，，，，，，，房地产业务现在开展的情况并不太好。。。。。
　　资金集中大型房企
　　虽然集合类房地产信托融资额差强人意，，，，，，，，但是具体到整个房地产业务，，，，，，，，随着资金向更多的大型房企倾斜，，，，，，，，或给有资源的信托公司提供机遇。。。。。
　　“今年银行信贷政策仍将从紧，，，，，，，，这本身就是信托公司的机遇，，，，，，，，预示房地产市场通过信托公司融资的需求量还会较大。。。。。”一位券商非银金融分析人士对记者说，，，，，，，，“但是信托公司能发多少项目还需取决于项目本身及公司的质地。。。。。”
　　事实上，，，，，，，，信托公司的房地产业务一直处于一种银行信贷体系的补充状态，，，，，，，，通过信托渠道拿到钱的房地产企业往往通过银行体系无法获得资金。。。。。此前有媒体统计数据显示，，，，，，，，今年来发行的房地产集合信托产品中，，，，，，，，百强开发商的项目仅占17%，，，，，，，，且近80%的信托项目都位于二三四线城市，，，，，，，，且三四线城市集中的项目较多。。。。。
　　今年市场的资金供求预计仍会进一步向大型房企倾斜，，，，，，，，从信托公司的角度看，，，，，，，，如果有相对稳定的大型房企的合作关系，，，，，，，，预计房地产信托的规�？？？？？赡苋曰嵊幸欢ǖ脑龀�，，，，，，，，而如果无法获得资源的话，，，，，，，，对中小房企、三四线城市房价的风险的顾虑可能会使其不得不减少房地产业务。。。。。
　　“三四线项目，，，，，，，，以及中小房企的集合类房地产信托项目比重会不会降低不敢确定，，，，，，，，但是预计其新增规模下降是很有可能的。。。。。一方面应该是由于这一类项目较此前面临着更大的资金、房价松动的压力，，，，，，，，信托公司会规避风险；；；；；另一方面，，，，，，，，信托产品风险爆发目前比较频繁，，，，，，，，从投资者的角度分析，，，，，，，，也会更权衡这一类项目的风险值不值得投资。。。。。”上述人士称。。。。。
　　中国信托业协会的数据统计，，，，，，，，截止到2013年年底，，，，，，，，我国房地产信托存量规模为1.03万亿元，，，，，，，，在全部资金信托中的比重为10.03%，，，，，，，，房地产信托2013年全年新增规模6848亿元，，，，，，，，占全年新增信托规模的11.4%，，，，，，，，其中新增集合信托的规模为3040亿元，，，，，，，，新增单一信托的规模为3807亿元，，，，，，，，两者占房地产信托的比重分别为44.4%和55.6%。。。。。集合信托今年来募资规模下降，，，，，，，，但房地产信托规模的整体走势仍更多的取决于单一资金。。。。。

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